Budynki dawnej Cukrowni Żnin zaadaptowane zostały na centrum konferencyjno-wypoczynkowe. Główny budynek produkcyjny będzie pełnił funkcję hotelową, zaś budynki magazynowe będą spełniały funkcję konferencyjną z zapleczem gastronomicznym.
W obiekcie mieścić się będzie ok. 300 pokoi hotelowych i centrum konferencyjne o powierzchni 1500m².

Magazyn z pakowalnią zostanie zaadaptowany na hotel ze SPA, rozszerzonym o rekreację wodną z basenami. Budynki magazynów staną się centrum rehabilitacji z zapleczem noclegowym z pokojami i apartamentami, zaś parowozownia zostanie przeobrażona w klub i restaurację.

W pozostałych budynkach powstaną obiekty rekreacyjne oraz kulturalne. Na zewnątrz przewidziana jest rewitalizacja terenów, które zostaną uzupełnione o przystań wodną, camping i park.